What Does 新盤 Mean?

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農曆年前二手樓市暢旺，除了跟傳統智慧認為，農曆年後會出現小陽春，買家提前入市外，有人說，這跟業主願意讓步，成功跟準買家期望接軌，間接推動二手成交有關。實情市場上是否真的一地平價盤?

眾所周知，地鐵沿線的房源格外精貴，尤其是地鐵站上蓋的樓盤，分分鐘比周邊配套設施類似的價格高出幾成，想要挖掘有升值潛力的房子，當然要避開人盡皆知的熱門選擇。以最近通車的屯馬線一期的四個網站——大圍、顯徑、鑽石山、啟德來說，原本已經是其他港鐵線路網站的鑽石山、大圍地段樓盤的漲幅程度不會有顯徑、啟德那麼大，尤其大圍先前已是是東鐵線及馬鞍山線的交匯站，附近樓價本就高企不下。

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啟德 租樓大埔 租樓沙田 租樓將軍澳 租樓馬鞍山 租樓荃灣 租樓屯門 租樓元朗 租樓西貢 村屋元朗 村屋村屋 出租寫字樓 出租甲級商廈 出租工廠大廈 出租

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現行英國法例沒有限制非英國公民不可以購買英國物業，惟非英國公民不可以向英國銀行申請按揭貸款。

如果心儀單位遇上多家銀行估價不足，即是物業價值升勢過急，銀行估價追不上，亦即是買家有機會需抬錢上會，很明顯，心儀單位已經不是一個平盤。

價單

在樓盤介紹底下，搵樓網或許會提供該單位與區內其他放盤物業的平均價格比較，讓你初步了解該單位的定價水平。當然，若該區有許多放盤物業，質素差異也很大，若心儀的樓盤是新裝修或整理過的，價格稍高於平均數也是合理的。若單位條件良好，價格接近平均價格，就最好盡快詢問了解詳情。

房屋管理費、租金管理費、地方政府稅、地方議會稅、水費、電費、煤氣費、保險費、裝修及維修費、清潔費、園丁費、會計費、中介費、廣告費、法律及專業諮詢費及房屋交接清點費。

要避免自己「踩地雷」，準買家在睇樓前可先做一做功課。例如可從網上找尋一下某屋苑某開則的最高價位，有了基本概念才睇樓，可給予自己一個睇樓時評估的準則。例如可以用最高價的單位，跟自己參觀的放盤比較一下兩者之間的分別。高價成單位是否跟單位裝修有關?

遇上一些持貨時間較長和買入價比較低的業主，議價空間通常比較大。遇上看淡後市或準備移民的業主，普遍較易「傾價」。

同時，傳媒不時會報導不少樓大減價成交，但需要留意本身開價是否貼市，如是偏高的話，即使是大減價，都可能只是貼市成交而非平價成交。 一手物業